Investir dans l’immobilier à l’étranger et le faire bien accompagné
Il existe des investissements qui ne souffriront jamais de décroissance à long terme, car ils touchent à des besoins fondamentaux. Quelques soient les crises, les décisions politiques ou les avancées technologiques, se loger restera la priorité de tout un chacun, et avec une population toujours plus nombreuse sur terre, c’est autant de possibilités d’investissements immobiliers qui s’offrent à vous.
Mais cet investissement immobilier, qu’il soit basé sur la pierre ou les actions papiers, est un domaine qui admet de nombreux pièges : entre réglementations changeantes, frais imprévus ou mauvais choix géographiques, il est souvent difficile de faire fructifier convenablement ses biens pourtant achetés au prix fort.
C’est pourquoi, il est important de se faire accompagner, dès le début, par un expert en la matière, quelqu’un qui sera à même de vous aiguiller vers les investissements les plus pertinents pour vous, afin que vous puissiez en retirer les meilleurs rendements possibles.
[possibilité d’insérer une photo de vous et/ou de vous et votre équipe]
Vous l’aurez deviné, je suis l’un de ces experts, et ce depuis de nombreuses années. Je m’appelle Sébastien Roul, conseiller en gestion du patrimoine (ou CGC). Moi et mon équipe nous avons à cœur de vous faire découvrir le plein potentiel d’un portefeuille immobilier en croissance perpétuelle, en déployant notamment la puissance de l’investissement à l'international.
Car oui, j’ai pris le pari gagnant de proposer à mes clients les meilleurs investissements immobiliers à l’étranger, afin de leur faire profiter des avantages exceptionnels offerts par ces derniers.
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Quels sont les services que je vous propose ?
Avec l’aide de mes équipes, j'oeuvre au maximum dans le but d’offrir une expérience d’investissement complète et facilitée à ceux qui nous font confiance, celle-ci comprend :
Le sourcing de biens immobiliers
La gestion de patrimoine immobilier
L’optimisation de votre fiscalité immobilière (en France et à l’étranger)
Le développement d’un portefeuille immobilier diversifié et performant
[Possibilité d’intégrer un bouton du type “en savoir plus” ou “contactez-nous”]
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Pourquoi acheter de l’immobilier à l’étranger ?
En premier lieu car la France n’est pas tendre avec les propriétaires qui souhaitent faire fructifier leurs biens : fiscalité désavantageuse sur les revenus de la location, mauvaise protection contre les loyers impayés, fortes taxes sur les bénéfices issus de la vente ou encore explosion de la taxe foncière… Les opportunités en or se font de plus en plus rares si l’on s’en tient seulement à la pierre dans l’hexagone.
Mais au-delà d’un panel d’opportunités bien plus large hors du sol français, diversifier ses investissements immobiliers dans plusieurs pays permet de profiter à la fois d’un marché très liquide, d’une demande locative en forte augmentation mais aussi d’opérations financières dans plusieurs devises (particulièrement avantageuses en ce qui concerne la livre sterling, plus forte que l’euro).
En tant que gestionnaire de patrimoine et investisseur immobilier nomade spécialisé dans les marchés britanniques, français mais aussi au Portugal, j’offre des services clés en mains (littéralement) afin que vous n’ayez à vous soucier ni du sourcing, ni de l’exploitation de vos biens immobiliers, mais seulement de voir fleurir vos investissements.
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Quels retours sur investissement espérer ?
Mon expertise se concentre particulièrement sur des biens immobiliers allant de 80 000€ à 170 000€ sur les marchés portugais, particulièrement porteur, mais aussi britannique, notamment dans le West yorkshire où nous avons une équipe d’experts s’occupant des achats et ventes de biens, des visites, des rénovations ainsi que de la gestion directe des biens en locations.
Dans une optique d'investissement sur 5 ans minimum, les perspectives de rendement s’élèvent à plus de 10% par an, avec des performances avérées entre 11 et 15% sur les biens en gestion dans le West Yorkshire (calculé d’après le cumul des loyers encaissés par nos clients sur ces 3 dernières années).
Entre 10% et 15% de rendements moyens par an, en gestion complète auprès d’experts sur le terrain, en évitant les pièges d’une fiscalité désavantageuse, tout en augmentant et en diversifiant votre patrimoine. Voilà ce que moi et mon équipe nous pouvons vous offrir dès à présent.
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Les avantages à nous faire confiance :
Une gestion “clé en main” complète et simplifiée
Afin que vous ayez à vous soucier le moins possible des aspects techniques et contraignants de l’investissement immobilier, comme le sourcing des biens, la gestion des locataires, la fiscalité, les rénovations etc. Car nous savons que la majorité de nos clients sont des personnes très occupées, mais néanmoins désireuses de bâtir une indépendance financière pour eux et pour leurs proches.
Une connaissance profonde des marchés étrangers
Grâce à nos contacts experts et à notre connaissance des marchés de l’immobilier en France mais également au Royaume-Uni et au Portugal, vous pourrez profiter d’opportunités exclusives ainsi que d'une grande diversité pour votre portefeuille immobilier.
Des rendements réguliers au-dessus de 10%
L’investissement immobilier à l’avantage d’être l’un des plus stables au monde sur le long terme. Cette particularité, associée à notre connaissance des marchés immobiliers dans et hors de France ainsi qu’à une diversification de votre portefeuille d’investissement, vous offre des rendements à faibles risques compris entre 10 et 15% par an.
Des opérations sécurisées et des professionnels de confiance
Moi et mes équipes étant des professionnels de terrain, nous assurons la gestion directe de tous vos investissements immobiliers ainsi que de toutes les opérations financières, qu’ils soient réalisés en France, au Royaume-Uni ou bien au Portugal. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur la gestion au jour le jour de votre patrimoine immobilier.
Des conseils sur-mesure
Étant gestionnaire de patrimoine avant tout, je me ferai un plaisir de vous conseiller au mieux selon votre situation financière, professionnelle et patrimoniale. Afin d’adapter vos futurs investissements immobiliers spécifiquement à votre cas ainsi qu’à vos objectifs à courts, moyens ou longs termes.
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Nos dernières success stories :
Résidence à Leeds, Royaume-Uni :
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Négociée par nos équipes au prix de 102 000£ pour un prix total de 146 000£ après rénovation, cette petite pépite à pu générer à son propriétaire des loyers annuels de 10 800£ (12 500€). Soit un rendement potentiel de +56% sur 5 ans dans un secteur en évolution constante (+6% sur les 3 dernières années) et une plus-value estimée à 82 000£ toujours sur 5 ans (174 000£ + 54 000£ de loyers).
Construction d’une villa à Albufeira, Portugal
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Un projet ambitieux qui a su porter ses fruits : avec un coût total porté à 1 040 000€ et comprenant l’achat du terrain, la construction, l’ameublement et les frais administratifs, cette villa de rêve au Portugal à générée à la revente 1 450 000€ + frais d’agence, soit une plus-value de 338 000€ (ou 2.1% par mois) assortie d’une taxation nulle du fait de l’exonération par report de la plus-value sur 3 ans.
Félicitations aux heureux investisseurs du projet !
Vente d’une maison individuelle au Royaume-Uni
[ajout de photo(s)]
Un achat direct pour cette maison anglaise de 3 chambres : 160 000£ + 10 000£ de frais (valeur réelle sur le marché : 165 000£). Loyer annuel net de 12 000£ sur un secteur qui a augmenté de 25% en 3 ans pour porter la valeur de cette résidence à 200 000£…
En 5 ans ce sont 60 000£ de loyers nets encaissés et une plus-value de 51 000£, soit une opération bénéficiaire de +111 000£ (ou 130 000€) lors de la vente en mars 2023 !
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Ils nous ont fait confiance et ne l’ont pas regretté :
Gilles E.
N’étant pas un débutant dans l’investissemnt immobilier, je cherchais néanmoins un moyen de déléguer au maximum la gestion locative et la recherche de bien. Sébastien a fait un excellent boulot en confiant chaque partie de mes investissements immo chez lui à des professionnels compétents. Merci beaucoup !
Luc S.
Excellent service et un vrai flair pour trouver les bons plans. On attaque les rénovations bientôt et je n’ai aucun doute sur la qualité du travail à venir. Je recommande les services de Sébastien et de son équipe.
Edwin P.
Je vie en France depuis 20 ans maintenant et j’ai pu voir en live à quel point l’immobilier devenait plus intéressant au royaume-uni d’années en années. Mais problème : je n’avais plus de vrai contact sur place pour investir. Donc merci milles fois à Sébastien et ses équipes pour m’avoir aider à trouver le bien qu’il fallait sur place (et la plus value de 31 000 pounds qui allait avec!)
Virginie E.
Des vrais pros! Ils vous expliquent tout et vous accompagnent tout au long de votre processus d’investissement. Je ne pense pas revendre mon appartement après les 5 ans de délais, mais les loyers auront tôt fait de rentabiliser notre achat de toute façon, donc merci merci merci!
Joseph P.
L’immobilier est moins risqué que beaucoup d’autres investissement, mais ça peut être aussi beaucoup d’emm****es excusez-moi du peu! J’ai donc approché Sébastien d’abord pour ses services de gestion de patrimoine. Et c’est un vrai plaisir de ne devoir s’occuper que de toucher les loyers! Merci beaucoup à vous
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Alors que vous soyez à la recherche d’un complément financier grâce à l’investissement immobilier ou bien d’une stratégie complète d’indépendance financière, contactez-moi via le bouton ci-dessous afin que nous puissions discuter ensemble de vos objectifs et des options qui s’offrent à vous.
À très bientôt,
Sébastien.
[ajout d’un bouton de contact/conversion]
Landing page - Service de gestion immobilière
Contexte : Rédaction d'es éléments d'un landing page destinée à un professionnel de la gestion, de la rénovation, de l'achat et de la revente de biens immobiliers.
(Landing page en cours d'intégration)